Actualités

L’ALGARVE EN QUELQUES CHIFFRES


L'Algarve est une région administrative située au sud du Portugal continental. La ville de Faro en est la capitale administrative ; ses habitants sont appelés Algarviens. Il s'agit d'une des régions touristiques estivales les plus importantes du Portugal et d'Europe, grâce à ses plages et son patrimoine historique.

Située à l'extrême sud-ouest de l'Europe, bordée au sud et à l'ouest par l'océan Atlantique, l'Algarve partage sa frontière à l'est avec l'Andalousie espagnole dont elle est séparée par le fleuve Guadiana ; au nord, elle avoisine la région de l'Alentejo. La côte maritime de l'Algarve est d'environ 155 kilomètres de longueur.

Avec sa superficie de 4 988,56 km2, l'Algarve est la plus petite des régions du Portugal. Le produit intérieur brut (PIB) s'élève à 6 951 millions d'euros, soit un PIB par habitant de 16 231 €. Le secteur économique majoritaire est le secteur tertiaire grâce aux revenus du tourisme ; le secteur primaire représente 4,6 %, le secteur secondaire 11,9 % et le tertiaire 83,5 % de l'économie de la région.

La région est divisée en deux zones, une partie occidentale appelée Barlavento et une partie orientale appelée Sotavento. Chacune de ces deux zones comprend huit municipalités dont une municipalité principale : Faro pour la zone du Sotavento et Portimão pour celle du Barlavento.

La température moyenne annuelle du littoral du Sotavento et du centre de la région est la plus élevée du Portugal continental et une des plus élevées de la péninsule Ibérique ; elle s'établit à environ 18 °C (1961-1990). La région bénéficie d'un climat plutôt chaud et sec de type méditerranéen. L'ensoleillement moyen de la région, à l'exception de la Serra de Monchique, est de 2 800 heures par an, ce qui en fait une des régions européennes les plus ensoleillées.
(Source Wikipédia)




LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN ALGARVE


Contrairement à la plupart des pays européens, le Portugal n’a pas connu la bulle immobilière des années 1996-2007. Les prix au mètre carrés sont restés raisonnables.

Ensuite, la crise financière de 2008 a lourdement impacté le marché immobilier portugais. Après un effondrement de la demande et des prix, ces derniers sont repartis à la hausse depuis 3 ans environ. Pour exemple, au cours du premier semestre 2014, 14 milliards d’euros ont été investis dans l’immobilier au Portugal, dont 43% en Algarve !

L’Algarve a la cote et voit l’arrivée de plus en plus d’étrangers, et en particulier de français. Les accords fiscaux franco-portugais favorise cette tendance. Mais ce n’est pas la seule raison. Une certaine défiance dans le système bancaire, une faible rentabilité des capitaux, la crainte d'attaques terroristes, un climat social tendu, autant de raisons qui poussent les français à venir investir ou s’installer en Algarve, région privilégiée du Portugal. Lorsque l’on ajoute les atouts de l’Algarve (Cf. § « Vivre en Algarve »), on comprend l’engouement pour cette région.

Le marché immobilier en Algarve est actuellement porté à près de 50% par la demande étrangère, notamment les retraités européens qui recherchent une plus grande qualité de vie et une fiscalité intéressante.

La demande augmente, les prix suivent. Cependant, à produit identique (type d’habitat et environnement) les prix restent de 30% à 50% moins chers qu’en France. Le marché se cherche encore, et l’on constate de fortes disparités dans les prix au mètre carré. Il faut savoir chercher et prendre le temps pour trouver les bonnes affaires.




LE MARCHE DE LA LOCATION LONGUE DURÉE


Avant d’envisager une installation en Algarve et d’investir dans l’immobilier, vous êtes de plus en plus nombreux à vouloir vérifier vos capacités d’adaptation dans un nouvel environnement, valider votre future localisation, bref, vous assurer que vous faites le bon choix.

Ainsi, l’option location longue durée prend du sens. Mais cela n’est pas aussi facile qu’il n’y parait.

Ce qu’il faut savoir concernant le marché de la location en Algarve :

1) Le marché de la location long terme (à isoler de la location saisonnière) est en très forte croissance depuis 2014. Les offres ne font plus face à la demande et le marché est saturé à ce jour.

2) La règlementation est de plus en plus stricte et les contrôles de plus en plus fréquents depuis cette année. Cela dissuade les bailleurs les moins scrupuleux, qui s’affranchissaient jusque-là de déclarer leur activité, de laisser leurs biens sur le marché.

Le marché de la vente est aussi à la hausse depuis 2015 et la demande ne cesse de grandir. Les acquéreurs sont parfois désorientés quant au dilemme qui s’offre à eux : louer pour être sûr de ne pas se tromper ou acheter avant que les prix n’augmentent.

Un compromis pourrait être trouvé avec le développement de la location avec option d’achat.

Nous travaillons ce créneau, afin de mieux répondre à la demande.




LA VENTE EN L’ETAT FUTUR D’ACHEVEMENT (VEFA) EN ALGARVE


L'achat sur projet ou en phase de construction est de retour en Algarve.

Selon l'article 1601-3 du Code Civil :

Ce qu’il faut savoir concernant le marché de la location en Algarve :
« La vente en l'état futur d'achèvement est le contrat par lequel le vendeur transfère immédiatement à l'acquéreur ses droits sur le sol ainsi que la propriété des constructions existantes. Les ouvrages à venir deviennent la propriété de l'acquéreur au fur et à mesure de leur exécution. L’acquéreur est tenu d'en payer le prix à mesure de l'avancement des travaux. Le vendeur conserve les pouvoirs de maître de l'ouvrage jusqu'à la réception des travaux ».

Ces dernières années, la demande dépasse l’offre. Les constructeurs ont multiplié les programmes de construction, mais ne font pas toujours face à la demande croissante. De fait, les nouveaux produits sont vendus sur projet, avec des prévisions d'achèvement d'environ 18 mois.

La vente en l’état futur d’achèvement prend de l’ampleur. Ce n'est pas une nouvelle méthode d'achat, mais elle n'a pas été beaucoup utilisée ces dernières années au Portugal. Les constructeurs sont capables de sortir des produits de très bonne facture. Mais il y a toujours des exceptions et la vigilance s’impose.

Le principe même de la VEFA nécessite le paiement d’avances sur travaux, puis par phase de réalisation. Généralement, l’acquéreur ne devient propriétaire qu’à la livraison du produit fini.

Pour ces raisons, et compte tenu de ce marché en pleine expansion qui attire de nombreux constructeurs, nous recommandons la prudence pour ce type d’opération. Il convient en effet de prendre toutes les précautions nécessaires sur le plan juridique, afin de sécuriser l’acquisition.




ÉVENEMENTS EN ALGARVE


Janvier (le 19) : Festa das chouriças (fête des saussices) à QUERENÇA (Nord de Loulé)
Festival en l’honneur de St Luis (protecteur des animaux). Traditionnellement, les familles dans l’Algarve élevaient un porc pour se nourrir pendant l’année et demandaient à St Luis de le garder en bonne santé. Pour remercier St Luis ils offraient leur meilleur chorizo. Processions, musique et bien sûr, dégustations des meilleurs chorizo sont au rendez-vous ! Une excellente occasion de découvrir les traditions de l’Algarve !

Février (du samedi au mardi Gras) : Carnaval de LOULÉ
En février, Loulé accueille la plus ancienne fête païenne du Portugal. Le torride Carnaval va rompre avec les règles établies et incendier l’Algarve pendant 3 jours ! Un spectacle haut en couleurs, réputé pour ses défilés de groupes de samba et sa parade de chars satiriques, se moquant gentiment du monde politique, social et sportif. Soyez au rendez-vous !

Avril (dimanche de Pâques) : Feira da mãe Soberana à LOULÉ
Une fête religieuse célébrant Notre-Dame, grande procession à travers la ville jusqu'à la colline.

Mai à octobre :Festival international de sculptures de sable à PERA
Une cinquantaine de sculpteurs transforment 35 000 tonnes de sable en une multitude de reproductions de monuments et de célébrités. Il s’agit du plus grand événement au monde du genre. Surprenant et spectaculaire, surtout lors d’une visite nocturne (ouvert de 10h à minuit).

Juin-Juillet (du 29 juin au 2 juillet) : Festival Med à LOULE
Ce festival portugais des musiques du monde réunit toutes les musiques de la Méditerranée.

Juillet (du 7 au 9) : Festival de la bière à FARO
Dites “chin-chin” ou “saude » autant de fois que possible en dégustant plus de 100 types de bières ! Les amateurs viennent du monde entier au Jardim da Alameda de Faro.

Juillet : Festival de Jazz à LOULE
Le centre historique accueillera les artistes venant de plusieurs recoins de l’Europe. Consultez le programme !

Juillet (du 2 au 15) : Festival du théâtre de rue à TAVIRA
Le théâtre investit les rues de Tavira tous les jours (programme détaillé sur le site web de la mairie de Tavira).

Juillet (du 20 au 23) : Concentration internationale de motos à FARO
L’une des plus grandes concentrations de motos en Europe attire des milliers de motards. Quatre jours de concerts et de réjouissances, le paradis de la moto au soleil de l’Algarve !

Juillet (du 21 au 23) : Festival médiéval à SALIR (Nord de Loulé)
Un voyage hors du temps dans le village de Salir, au nord de Loulé.

Juillet (du 26 au 30) : Festival Al-Buhera à ALBUFEIRA
5 nuits de musique, d’art des rues, de gastronomie locale, d’artisanat, bref un festival à ne pas manquer ! Rendez-vous tous les soirs à partir de 19h sur la place des Pescadores.

Juillet (du 27 au 30) : Feira da Serra à SAO BRAS DE APORTEL
Artisanat, gastronomie, animations… voyagez au cœur de la Serra do Caldeirão.

Juillet-Août (du 27 juillet au 6 août) : Festival du Ria Formosa à FARO
Si vous aimez les fruits de mer, ne manquez pas l’évènement ! Le meilleur des fruits de mer cuisiné avec les spécialités de l’Algarve, dans le vrai style local. Le festival a lieu de 19h à 1h du matin sur la place São Francisco de Faro.

Août (du 2 au 6) : Festival da Sardinha (fête de la sardine) à PORTIMAOA
Dans la Zona Ribeirinha de Portimão, cette fête fait honneur à la sardine comme son nom l'indique. Aux nombreux barbecues s'ajoutent des expositions artisanales et de nombreux concerts. Une visite de Portimao et de Ferragudo s’impose…

Août (deuxième semaine généralement) : Foire médiévale de SILVES
Pendant une semaine, le centre de Silves se transforme en un grand souk médiéval. La ville vit au rythme des tournois de chevaliers et d'archers, des défilés en costumes et des grands festins. Au pied du château ou à lieu un spectacle différent chaque soir et durant 10 jours, cette fête médiévale est la sortie obligatoire à faire a là mi-aout en Algarve (entrée 5 €).

Août (du 10 au 15) : Festival do Marisco à OLHAO (Festival des fruits de mer)
Toute la ville rend hommage aux fruits de mer. Des concerts de qualité tous les soirs. Un événement à ne pas manquer (entrée entre 6 et 9 € à partir de 19h).

Août (du 18 au 27) : Fatacil à LAGOA
Fatacil est une des plus grandes fêtes généralistes de l’Algarve. Durant 10 jours, le parc des Expositions de Lagoa est le point de rencontre de dizaines de milliers de visiteurs. Artisanat, gastronomie, concerts avec les plus grands artistes et autres expositions sur les activités économiques du pays sont au rendez-vous.

Septembre (premier week-end) : Festa do Pescador à ALBUFEIRA
Fête du pêcheur les 1, 2 et 3 septembre 2017.




LES MARCHES EN ALGARVE

Notre coup de cœur : Découvrez le marché d’Olhão, à 8 km seulement de Faro.
Ce pittoresque marché est composé de deux halles en brique rouge (marché aux poissons et marché aux légumes) surmontées de dômes. Son armature métallique a été imaginée par Gustave Eiffel !

Le marché d’Olhão est l’une des meilleures adresses de l’Algarve pour s’approvisionner en poissons et crustacés frais (ouvert du lundi au samedi, de 7h à 13h).

Monday

Algoz Second Monday of the month (8am – 1pm)
Aljezur Third Monday of every month (8am – 2pm)
Olhão Every morning (7am – 2pm)
Portimão First Monday of each month (8am – 2pm)
São B. de Messines Fourth Monday of every month
Silves Third Monday of the month (8am – 1pm)
Vila do Bispo Every Monday from (9am – 1pm)

Tuesday

Albufeira First and Third Tuesday of the month (9am – 2pm)
Alvor Second Tuesday of the month (9am – 2pm)
Olhão Every morning (7am – 2pm)

Wednesday

Quarteira Gypsy market every Wednesday (8am – 3pm)
Quarteira Every Wednesday Farmers market (9am – 1pm)
Raposeira First Wednesday of the month (9am – 2pm)
Vila do Bispo Every Wednesday Farmers market (9am – 1pm)

Thursday

Alte Third Thursday of the month (8am – 2pm)
Boliqueime Last Thursday of the month (8am – 2pm)
Boliqueime First Thursday of the month (8am – 2pm)
Vaqueiros Every Second Thursday of the month (9am – 2pm)
Vila do Bispo First Thursday of the month (8am – 1pm)

Friday

Alcantarilha First Friday of the Month (9am – 2pm)
Guia Third Friday of the month (9am – 2pm)
Monchique Second Friday of the month (8am – 2pm)
Sagres First Friday of the month (9am – 2pm)
Vila do Bispo First Friday of the month (9am – 2pm)

Saturday

Alvor First Saturday of the month (8am – 6pm)
Azinhal Last Saturday of the month (8am – 2pm)
Benafim First Saturday of the month (9am – 2pm)
Castro Marim Second Saturday of the month
Lagos Weekly Farmers Market (8am – 2pm)
Lagos General market first Saturday of the month
Loulé Gypsy market and farmers market every Saturday of the month
Monte Gordo Fourth Saturday of the month from 10am)
Paderne First Saturday of the month (9am – 1pm)
São Bras de Alportel General market every Saturday of the month (8am – 1pm)
São Marcos da Serra First Saturday of the month (9am – 2pm)
Tavira Third Saturday of the month (9am – 1pm)
Tunes Fourth Saturday of the month (8am – 1pm)
Vila Real de S. António Second Saturday of the month from 10am
Vila do Bispo Farmers market (9am – 1pm)

Sunday

Almancil Second Sunday (8am – 1pm)
Almancil General market first and fourth Sunday of the month from 10am
Almancil Flea market first and third Sunday of the month (7.30am – 2pm)
Azinhal First Sunday of the month (8am – 1pm)
Barão de São João Large Flea market every fourth Sunday of the month
Espiche Every third Sunday of the month
Estoi Large market every second Sunday of the month (8am – 3pm)
Faro Second Sunday of the month (8am – 4pm)
Ferragudo Second Sunday of the month (8am – 1pm)
Lagoa Second Sunday (8am – 1pm)
Lagos First Sunday of the month
Moncarapacho Large market first Sunday of the month 8am – 1pm)
Portimão First and third Sunday of each month
Pereiro Fourth Sunday of the month (9am – 2pm)
Tavira - Santa Catarina Flea market every fourth Sunday of the month (8am – 1pm)
Vila Real d. S. António Every third Sunday of the month (8am – 1pm)

  • Alerte email
  • Favoris 0
  • 0